Будівництво котеджів, заміських будинків під ключ в Києві.

Перед тим як починати будівництво котеджу потрібно визначитися, для чого необхідний заміський будинок, і від цього відштовхуватися. Умовно заміські будинки розділяють на дачні будинки, котеджі, будинки для постійного проживання.
Зазвичай котеджі розраховані на сезонне проживання. У них також можна проживати і в зимовий період. Конструкції будівлі витримують температуру до -15 ...- 25oС. При будівництві котеджів приймається в розрахунок архітектурний вигляд будинку, складу приміщень будинку.
Причин, які спонукають жителів великих міст купувати земельні ділянки і будувати на них котеджі, безліч, але саме основне, це мабуть, бажання провести літо, відпустка, кінець тижня у своєму котеджі. Свіже повітря серед квітів і дерев.
З поступовим зміною політики держави щодо технічних параметрів будівництва котеджів, спрощення оформлення різного роду документації різко підвищився інтерес до індивідуального будівництва котеджів, заміських будинків.
Ви можете зайнятися будівництвом котеджу прямо сьогодні. При раціональному архітектурно-планувальному рішенні у поєднанні з рельєфом і пейзажем ділянки, котедж буде поєднувати комфорт міської квартири й природне чарівність заміського житлового будинку.
Перед будівництвом вашого котеджу на об'єкт виїжджає спеціаліст з метою вивчення грунту, рельєфу, наявності інженерних комунікацій, доріг. Фахівець також дає рекомендації по місцерозташуванню котеджу і допоміжних будівель.
Будівництво котеджу, заміського будинку включає наступні основні етапи:
- Вибір земельної ділянки
- Вибір проекту будинку
- Прив'язка проекту до місцевості
- Узгодження проекту і будівництва
- Вибір будівельної організації

Загальний термін служби житлових будинків, котеджів і допоміжних будівель залежить від довговічності основних несучих конструкцій. Це фундаменти, стіни, перекриття, а також покрівля.

Фундамент при будівництві котеджу
Фундамент, найбільш відповідальна частина котеджу. У процесі будівництва котеджів за відсутності проекту цокольного поверху доцільно (у т. ч. з економічних міркувань) виготовлення стрічкових фундаментів. Розрізняють два види таких фундаментів. Це монолітний фундамент і із збірних залізобетонних конструкцій (збірний ж / б).
У разі значних ухилів, або складному рельєфі місцевості, або високому рівні грунтових вод, котеджі ставлять на комбінований стрічково-пальові фундаменти. Пальові елементи заглиблюються на глибину промерзання грунту. Вони встановлюються по кутах периметра стрічки, під несучими стінами, але не менше одного по кожній стороні периметра.
Стіни при будівництві котеджу
Коли будівництво котеджів відбувається з урахуванням постійного проживання, рекомендується зводити стіни з цегли. При цьому, щоб скоротити витрату цеглини, зменшити масу стін і навантаження на фундамент, застосовується пінобетон з подальшим облицюванням. Пінобетонні блоки укладаються на цокольну частину будівлі. Перев'язка пінобетонних блоків з лицьовою цеглою здійснюється за допомогою кладочної сітки. Як утеплювач виступає пінополістирол товщиною 5см. Цегляну облицювання встановлюють від стін на 5-7см. Цегляну стіну викладають або в півцеглини, або, при модульному цеглі, "на ребро". Перекриття в брускових котеджах - подвійне, утеплене по дерев'яних балках; у цегляних котеджах - багатопустотні залізобетонні плити.
Дах і покрівля при будівництві котеджу
Дах, як і фундамент, є найбільш відповідальною частиною котеджу. На вибір форми даху впливають не тільки естетичні складові проекту. Але й ефективність конструкції, виходячи з конкретних кліматичних умов (переважний напрямок вітру, можливу снігове навантаження).
Основні елементи конструкції даху (крокви, підкоси, лати) будинків і котеджів виготовляються з деревини. Щоб зменшити тепло втрати і виключити перегрів мансардної або горищних частини котеджу в жарку погоду, дахи утеплюють. За вибором форми даху слідує вибір виду покрівлі (рулонна, плиткові, листова).
При монтажі будь-якої покрівлі особливу увагу слід звернути на гідро-і пароізоляцію, утеплення. Також варто врахувати антисептичну і протипожежну обробку кроквяної системи.
На сьогоднішній момент поширена крівля з профільованої сталі з полімерним покриттям і легка, дрібноштучних. Черепицю доцільно застосовувати при виготовленні крівлі котеджів з цегли з-за необхідності будівництва більш потужних кроквяних ферм.
Останнім етапом монтажу будь-якого даху є установка водостічної системи.
Обробка при будівництві котеджу
Прокладка інженерних комунікацій та оздоблювальні роботи є завершальною стадією будівництва будинку. Оздоблення будинків включає в себе внутрішню обробку і зовнішню (оздоблення фасаду)
Що таке насправді внутрішня обробка будинку? Чому оздоблення будинків вважається одним з найбільш відповідальних видів будівельних робіт? Відповідь лежить на поверхні: саме від того, як виконана внутрішня обробка заміського будинку залежить затишок, загальна атмосфера житла, його неповторний вигляд, який відображає характер домовласника. Недбала обробка будинків, виконана на швидку руку внутрішня обробка будинку - це неприйнятний варіант для тих, хто прагне мати затишне житло, планує проводити багато часу вдома, відпочивати, запрошувати гостей. Оздоблення заміського будинку, довірена фахівцям, - гарантія того, що ви будете насолоджуватися комфортом у вашому домі. Якісна внутрішня обробка будинку означає також те, що ви заощадите на майбутніх ремонтах, адже вам не потрібно перекладати плитку або перестилали підлоги.
Якщо Вам важлива якість виконаної роботи Ви обов'язково скористаєтеся послугами тільки професійної компанії, тому що оздоблення заміського будинку не менш важлива, ніж будівництво такого.
Наша компанія пропонує професійні послуги з обробки будинків. Оздоблення заміського будинку складається з безлічі окремих робіт, які і складають в результаті таку послугу, як оздоблення будинку. У поняття «оздоблення будинків» входять розробка дизайн-проекту інтер'єру, чорнова обробка будинку (або первинна обробка заміського будинку), чистова або фінішна обробка будинку. Таким чином, оздоблення будинків - це робота команди фахівців.

Поетапна вартість будівництва будинків, котеджів:

№	Вид комплекса работ в т. ч. материалы и работы	Цена за 1м2 общей площади дома*
1	Коробка дома (фундамент, стены, кровля,окна, двери, наружная отделка фасадов)	От 350 $/м2
2	Инженерия (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение и электро-оборудование)	От 150 $/м2
3	Внутренняя отделка (отделка полов, стен, потолков всех помещений объекта, плитка, ламинат, гипсокартон, обои, покраска и др.)	От 250 $/м2
4	Итоговая стоимость в т. ч. материалы и работы	От 750 $/м2
5	* — стоимость строительства индивидуального жилого дома рассчитывается на основании предоставленного рабочего проекта (РП) или рабочей документации (РД) и указана по состоянию на 25.10.2009, примерная усредненная в эквиваленте доллара США. После предоставления проекта и составления коммерческой сметы стоимость строительства может меняется как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от сложности конструкций дома, его особенностей, применяемой технологии строительства, от применяемых строительных и отделочных материалов. В стоимость строительства не входит стоимость отопительного котла, газовой и тепловой автоматики, стоимость септика очистки сточных вод (автономного очистного сооружения) канализации, стоимость бурения скважины для подачи воды, насосных и фильтрующих установок для подачи и очистки воды из скважины.