Состав проектной документации

Дом начинается с мечты, а идея – с экскиза. Но по эскизу дом нельзя построить: для стройки нужен готовый проект и к нему – проектная документация. Проектная документация дома является документом, дающий информацию для строительства доиа по архитектурным и конструктивным,а также инженерным вопросам.

ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ
Проектная документация является важным документом как  для архитектора, так  и для прораба. Она редставляет собой комплект чертежей и пояснительную записку к ним. Проектная документация  передается заказчику (покупателю), в зависимости от потребности, в полном и частичном комплекте. А именно: эскизный проект дома представляет собой архитектурное решение здания (фасады,  разрезы, планы и технико-экономические показатели) без деталей,без конструктивных и инженерных расчетов.
 Это картинки,  передающие будущему застройщику только в общем впечатление о доме. Благодаря эскизу, легче представить сам внешний вид строения, его стилистику, а также внутреннюю планировку. Но по эскизу дом нельзя построить. Для строительства дома нужна проектная документация т.е комплект чертежей с пояснительной запиской и соответствующее разрешение.

Рабочий проект — это полный комплект проектной документации, который является источником информации строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам.

ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ПРОЕКТА

 Проект дома включает в себя архитектурно-строительную и инженерную части.  В процессе согласования строительства дома в черте города необходим  комплект проектной документации включающий архитерткрно-строительную и инжинерную части. Для строительства в области т.е. за чертой города достаточно только архитектурного раздела.

АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ (АР)
Архитектурный раздел проекта включает ведомость чертежей, общие данные о проекте и спецификации,  фасады, планы этажей. В проектах приводятся несколько разрезов (чертеж вертикального сечения дома). По ним можно определить высоту помещений на этажах, величину заглубления подвала или цокольного этажа, угол наклона скатов кровли. На планах этажей указаны планировки каждого из этажей, внутренние помещения с размерами и площадями, обозначено расположение вентиляционных шахт и дымоходов. По планам можно определить толщину стен и перегородок.

Составные АР:
- общие данные (пояснительная записка);
- планы этажей;
- фасады;
- разрезы;
- план кровли;
- ведомость столярных изделий;
- экспликация полов;
- лицензия.

КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ (КР)
Чертежи Конструктивного раздела демонстрируют конструкции фундаментов, перекрытий, полов и др. В данном разделе представлены схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, плит и перекрытий и др. Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу показаны отдельно.

Составные КР:
- общие данные;
- план фундамента;
- план перекрытий;
- монолитные участки;
- ведомость перемычек;
- лестница, разрезы, узлы;
- схема вентканалов;
- крыша, план стропил;
- детали;
- спецификации.

ИНЖЕНЕРНЫЙ РАЗДЕЛ (ИР)
Раздел по воде и канализации включает планы этажей, схему канализационной установки, ксонометрическую схему установки холодной и горячей воды, схему установки системы отопления. В Инженерном разделе также приведена вся техническая информация по газовому оборудованию, электрике, информация по расчету мощности, подбору и установке соответствующих приборов и устройств.

Составные ИР:
- общие пояснения о расчетах;
- схемы систем водоснабжения и канализации (ВК);
- электрооборудования (ЭО);
- отопления и вентиляции (ОВ);
- спецификации оборудования и материалов.

Инженерный раздел проектной документации обычно разбивают на две части: внутренних сетей и внешних. Комплекты рабочих документов на внешние и внутренние инженерные сети составляются по отдельности, поскольку согласовываются по-разному.
 

ИР включает такие подразделы:
1. Водопровод и канализация.
2. Отопление.
3. Электрооборудование.

Все перечисленные подразделы содержат общие данные, поэтажные планы, схемы и спецификации оборудования.

Все разделы проекта тесно связаны друг с другом, поэтому изменения одного параметра приведут к изменению большой части проектной документации. Например, сегодня заказчик решает, что в его доме обязательно должен быть бассейн и сауна. А уже через неделю отказывается от своего решения. Казалось бы, что тут такого? Только по части электрики это вызовет многие изменения в проекте. Все приборы и системы, нуждающиеся в электричестве, принято разбивать на группы в зависимости от необходимой мощности и требуемой защиты. Электросеть будет спланирована так, чтобы при замыкании одной группы электропотребителей не страдали остальные, а продолжали работать без сбоя. Проект схемы электроснабжения необходимо согласовать с местной электросетью и местным органом энергонадзора. Еще на этапе концептуального проектирования важно определиться с агрегатами и в общих чертах представлять расположение той же котельной, мощность котла, знать необходимое количество воды, электричества, учесть мощность всех потребителей электроэнергии, продумать необходимость установки резервного генератора, подумать, нужны ли дорогостоящие очистные устройства для питьевой воды. Вся эта информация послужит базой для рабочего проектирования инженерных систем. Любые недоделки проекта в этой части чреваты в лучшем случае существенными дополнительными расходами на реконструкцию уже построенного дома, в худшем - либо серьезными ограничениями в пользовании системами, либо невозможностью их эксплуатации.

ДОПУСКАЕМЫЙ ОБЪЕМ ИЗМЕНЕНИЙ ГОТОВОГО ПРОЕКТА
Если понравившийся проект выбран, следует переходить к заказу проекта привязки к участку. Этот проект также должен пройти согласования. На практике случается, что проект выбран, но заказчик хочет внести изменения. В этом случае компания, продающая данный проект, внимательно анализирует пожелания клиента и определяет объем и сложность изменений. Работа по внесению изменений в готовый проект
оплачивается по договоренности с архитектором.

Существует некоторый объем несложных адаптационных изменений. К ним относят:
- изменение наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов;
- изменение высоты помещений в границах между 2,50–3,00 м при условии, что другие элементы
здания будут отвечать ДБН;
- увеличение углов наклонов скатов крыши в пределах 5-ти градусов;
- изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности в соответствии с ДБН.

Если пожелания заказчика приведут к значительному изменению проекта, его архитектурных решений, то есть смысл говорить об индивидуальном проектировании.

ПОКУПАЯ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ, ВАЖНО ЗНАТЬ
Авторы проектов имеют авторские права на все копии документации, независимо от формы и вида ее копирования. Покупатель не имеет права на продажу, тиражирование проектной документации, передачу ее третьим лицам. Строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией может быть осуществлено только один раз. Повторное строительство возможно только с согласия автора и при получении им авторского вознаграждения. Авторское право подлежит защите в установленном законом порядке.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Дом – это сложный организм, где все системы взаимосвязаны. Последствия строительства без проекта могут быть печальными. Например, если неправильно рассчитать фундаменты, они могут не выдержать нагрузок стен. Ошибка в фундаменте может повлечь за собой перекос дома, проседание стен, трещины, нарушение целостности, пропускание влаги в помещения и др. Наконец, построенный без проекта дом невозможно будет оформить в собственность. Такое строительство на языке юристов значится как «самовольное». И строение такое нельзя впоследствии ни подарить, ни продать…